低总价环京高铁盘—融创时代壹号楼盘评测

    乐居买房 2021-10-20 19:48

    在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进融创时代壹号,为您带来项目的全面测评。

    融创时代壹号位于廊坊安次区,均价1.45万/平,覆盖86-155㎡面积段产品,满足各阶段住房需求。由于临近大兴机场,总价较低,产品覆盖全面,较适合预算有限的北京南部通勤客群,对本地改善家庭亦有辐射。

    下面我们全方位介绍一下融创时代壹号的概况。

    一、地段位置:毗邻廊坊核心区 紧邻高铁站

    融创时代壹号位于河北廊坊,北京东南部,伴随着京津冀协同发展,政策在北京、天津、河北相继落地实施,三地在协同发展中的角色定位也日渐明确。

    在中国330个地级市当中,作为“京津走廊上的明珠”,廊坊市是距离北京最近的城市之一,处于京津冀协同发展核心区域。另外,根据规划,大兴国际机场定位为大型国际航空枢纽,并将在2022年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标,远期可满足年旅客吞吐量1亿人次需求。

    廊坊位于新机场直线距离约20公里左右,正好在经济辐射范围之内的核心辐射区,且避开了噪?的干扰。随着首都第一机场的利好和通航, 首都临空经济区的获批,都将对廊坊产生深远的影响。可以说,廊坊市区北有首都机场,西有大兴机场,南有天津机场和天津港,是拥有三个国际机场资源的城市。

    融创时代壹号坐落于高铁站旁,项目所处的安次区,是廊坊不可复制的核心区,也是廊坊距离繁华最近的地带,距京沪高铁廊坊站仅约800米,周边形成以万达商圈为引领的生活圈,毗邻全龄段教育配套。

    项目所处的板块森林覆盖率高达40%,拥有近3000亩天然湿地,被誉为廊坊市内的“绿色会客厅”。融创·时代壹号坐拥两座出门即达的市政公园,满足业主对于园居的向往。

    另外,融创独有的 “归心全生活服务体系”,通过重构管家服务模式,用体系标准支撑社区生活场景下的全流程管理,实现对业主不同需求的及时响应和快速达成。

    二、产品特色:加推3#地 全龄段产品

    融创时代壹号位于廊坊市安次区常甫路以西,规划支路以北,永华道以南,规划支路以东。截止至2021年9月,项目加推3#地,占地面积约为3.6万㎡,总建筑面积约为11.3万㎡,容积率2.2、绿地率35%、规划约685户。其中地上8万㎡、地下2.3万㎡。

    3#地规划建设共有12栋住宅,部分商业。其中包含1栋洋房、九栋小高层,1栋幼儿园和1栋商业:1#为7层洋房、2#14层;3#、10#、11#楼17层;4#楼5层(商业);5#楼3层(幼儿园);6#、7#、8#、9#楼18层;12#楼16层的小高层,面积约95㎡至130㎡不等,均价14500元/平,满足不同客户居住需求。

    社区重点打造核心景观带和各宅间的功能空间,包含林下休憩空间、户外会客空间、邻?交流空间、儿童活动空间、健身综合场地、开阔草坪空间等场地,营造体验式社区景观。

    三、户型分析:南北通透 客厅阳台连接次卧

    融创时代壹号1#地块推出建筑面积86㎡-155㎡户型,3#地块推出建筑面积95㎡-130㎡户型,全系产品线满足各阶段需求。

    其中99㎡三居:

    整个产品南北通透,动静分离,户型方正,全明设计。装修设计以现代复古风格为主,浅米色搭配了大面积白色调,视觉上扩充了屋内横向空间。

    入门处的玄关设有内嵌空间,鞋柜,照明设备及一键离家系统就设置在玄关处,让归家更加便捷。客厅面宽约3.5米、进深约6米,配备与次卧连通的约4米宽超大阳台,采光充足,尽情沐浴阳光。

    全明独立厨房,人性化L型操作台设计提升使?率,厨房与餐厅一体化设计,让动线更加便捷舒适。超大南向主卧,配备独立阳台,为业主预留了衣柜收纳的位置。次卧与主卧分在两侧,起居互不打扰,书房位于北侧,后期也可以根据家庭需求改造为卧室或健身室。

    118㎡三室两厅两卫,典型的眼镜户型,入门即为玄关,私密、聚气,玄关处可打造鞋柜、储藏柜,满足业主归家放置钥匙、鞋子等细化需求。玄关处设置一个卫生间,满足疫情之下对于“进门即消杀”的清洁需求。

    客厅面宽3米7,附带大尺寸阳台(可连接次卧),在阳台一角还贴心地设计了洗衣机的预留空间,洗衣、晾衣均可在阳台进行,动线非常合理。

    三间卧室围绕客厅餐厅,分别安置在整个户型的两端,即使是三胎之家或四世同堂可以可以互不打扰。主卧为套房设计,带有干湿分离卫生间,且为明窗,未来通风换气不用担心。北向的卧室,可以根据家庭需要,打造成榻榻米小次卧、健身室或书房,窗墙比较大,即使北向也不会觉得闷。

    厨房、餐厅、客厅一体化设计,让整个空间动线更合理,厨房带有窗户,烹饪时亦可观赏窗外景色。总体来说,这个户型非常方正,没有什么浪费面积,通风采光效果俱佳。

    厨房、餐厅、客厅一体化设计,让整个空间动线更合理,厨房带有窗户,烹饪时亦可观赏窗外景色。

    客厅配备与次卧连通的约超大阳台,采光充足,尽情沐浴阳光。

    餐厅可容纳6至8人用餐,非常宽敞舒适。

    卧室窗墙比较大了,可以让更多的阳光洒进屋内,采光通风都不是问题。

    四、交通出行:紧邻高铁 直达北京南站

    轨道交通:融创时代壹号距离高铁站直线距离约800米,乘坐高铁可快速抵达北京、天津,上海。参考列车时刻表:廊坊站至北京南站,7:22分到21:08分,从早到晚全天20个班次抵达北京南,票价20多元,约20分钟抵达北京南站。

    北京南站是两城重要交通枢纽地,北京南站连接1/2/4/10/13/14号线,途径12-19站,可抵达国贸/三里屯/望京等北京核心高端商务区。

    公共交通:项目距离廊坊公交总站约1公里,汽车站约1公里:56路均可连接万达广场、明珠大厦、市医院、管道局医院等。汽车站约18条线路通往北京,天津等各地。

    自驾:项目周边覆盖5条高速:

    京台高速是联系华北、华东、东南地区的重要交通通道,廊坊段向北直通首都机场,向东直通天津港、天津机场及唐山港、曹妃甸港,为廊坊增加?条快速通道;

    京沪高速是中国大陆第一条全线建成高速公路的国道主干线,途径河北、天津、山东、江苏等重要城市;

    密涿高速,密云-涿州因为呈“C”形包围北京城区,所以也被称为七环路,高速的建设对于完善河北路网结构,缓解北京市交通压力作用重大;

    大广高速是连接东北、华北、华中、华东与华南的交通动脉,也是京港澳?速公路的重要的辅助通道;

    廊涿高速为涿密高速的一部分,连接区域内的京石、大广、京津唐等,对促进沿线地区经济发展、促进京津冀经济一体化经济圈的形成具有重要意义。

    五、周边配套:配套完善 教育医疗商业一站达

    教育:项目周边教育资源丰富,毗邻安次一幼儿园、廊坊市实验小学、廊坊市第十四小学、第五中学,直线距离均在1公里以内。附近学校设施新全、位置及环境优越、交通便利,可以作为业主的最优选择。

    医疗:楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有多个一级及以上医院:廊坊市人民医院(1.8公里)、河北中石油中心医院(2.6公里)、广阳区人民医院(2.4公里)、廊坊长长征医院(2.3公里)等。

    其中廊坊市人民医院位于河北省廊坊市新华路37号,始建于1946年,总建筑面积8.9万平方米,是一所集医疗、科研、预防、保健、教学于一体的现代化大型三甲医院。

    公园:项目周边5公里覆盖多个公园:南侧毗邻瑞丰公园(2.8公里)、老天桥公园(2.2公里)、百草园(2.0公里)、廊坊市文化公园(3.8公里)、人民公园(1.0公里),适合跑步与家庭出行;4A级景区自然公园(5.1公里);周边还有龙河中央公园(6.4公里)。

    商业:万达广场、恒大影城、明珠大厦、尚品商业街、沃尔玛、家乐福等商业配套环绕在项目周边,商业配套成熟,集吃喝玩乐于一体,满足日常生活及购物需求。

    六、价格分析:均价1.45万 上车廊坊新盘

    价格现状:

    项目在售价格:融创时代壹号加推3#地,共有12栋住宅,部分商业。其中包含1栋洋房、九栋小高层,1栋幼儿园和1栋商业:1#为7层洋房、2#14层;3#、10#、11#楼17层;4#楼5层(商业);5#楼3层(幼儿园);6#、7#、8#、9#楼18层;12#楼16层的小高层,面积约95㎡?130㎡不等,均价14500元/平。

    区域目前现状:自京津冀协同发展的大幕拉起,廊坊的发展从未停止脚步,作为京津冀大融合的连接线,廊坊是北京通往津冀要地的首站之城,项目临近大兴机场,而机场辐射区的新房(北京)最低也要3.5万/平。另外,融创·时代壹号地处的安次区,处于廊坊核心板块,距离京沪高铁廊坊站仅约800米,坐拥成熟的商业、产业、公共服务配套。

    价格潜力:

    以前大家买廊坊是觉得便宜,在房住不炒的前提下,换房成本很高,大多数人买房是要长住的,自然要对品质及居住舒适度有所要求。融创作为品牌开发商,产品品质对于购房者有强有力的保障。

    而作为融创走进廊坊的首部壹号系作品,时代壹号承载了融创对廊坊美好生活的展望,在园区中设有梦想草坪,社区会客花园,主题亲子乐园,青年运动休闲园,450米环形健身跑道。综上,融创时代壹号不仅是低总价可上车的新盘,更是适合长期居住于此的品质项目。

    七、项目亮点

    1、临近大兴机场 直达北京生活圈

    廊坊位于新机场直线距离约20公里左右,正好在经济辐射范围之内的核心辐射区,且避开了噪音的干扰。随着首都第一机场的利好和通航,首都临空经济区的获批,都将对廊坊产生深远的影响。可以说,廊坊市区北有首都机场,西有大兴机场,南有天津机场和天津港,是拥有三个国际机场资源的城市。

    2、紧邻高铁800米 一站达北京南站

    融创时代壹号距离高铁站直线距离约800米,乘坐高铁可快速抵达北京、天津,上海。参考列车时刻表:廊坊站至北京南站,7:22分到21:08分,从早到晚全天20个班次抵达北京南,票价20多元,约20分钟抵达北京南站。北京南站连接1/2/4/10/13/14号线,途径12-19站,可抵达国贸/三里屯/望京等北京核心高端商务区。

    3、均价14500元/平 覆盖全龄段家庭

    截止至2021年9月,项目加推3#地块,容积率2.2、绿地率35%、规划约685户。主力面积约95㎡至130㎡不等,均价14500元/平,满足不同客户居住需求。

    八、项目不足

    需要符合廊坊本地限购资格才可以购买。

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